Qu`il s`agisse ou non de l`utilisation du modèle, une option d`octroi de l`achat doit être préparée avec l`aide du conseiller juridique. Une option immobilière est un contrat spécialement conçu entre un acheteur et un vendeur. Le vendeur offre à l`acheteur la possibilité d`acheter une propriété pour une période de temps déterminée à un prix fixe. L`acheteur achète la possibilité d`acheter ou de ne pas acheter la propriété pendant ce temps. Pour le droit de cette option, l`acheteur verse au vendeur une prime d`option. Si l`acheteur décide d`acheter la propriété (en d`autres termes, l`exercice de l`option immobilière), le vendeur doit vendre la propriété à l`acheteur selon les termes du contrat préexistant. 1Chaque fois que ce guide fait référence à l`achat d`un bien, l`expression signifie l`acquisition de tout intérêt dans l`immobilier, qu`il s`agisse d`une pleine propriété foncière ou d`une servitude de conservation, d`une servitude d`accès, d`un bail ou d`autres intérêts immobiliers. Une option d`achat d`immobiliers peut être grande pour des acheteurs. Par exemple, si vous voulez acheter beaucoup de terrain pour construire une nouvelle maison, une option d`achat peut être utilisée pour garder le lot disponible pour un certain laps de temps, jusqu`à ce que vous ayez le financement. L`acheteur et le vendeur peuvent convenir d`un prix d`achat à ce moment-là, ou l`acheteur peut accepter de payer la valeur marchande au moment où son option est exercée. Il est négociable, mais de nombreux acheteurs veulent verrouiller le prix d`achat futur au début. Traditionnellement, lorsque les vendeurs mettent leur maison sur le marché, ils peuvent considérer de nombreux acheteurs et de vendre à quiconque qu`ils veulent. Mais quand un contrat d`option est introduit au mélange, que tous les changements-l`acheteur obtient le droit exclusif d`acheter la propriété mais n`est pas obligé de le faire.
Voici comment fonctionnent les contrats d`options immobilières. Lorsque les développeurs recherchent une option d`achat, ils font généralement un point d`expliquer aux propriétaires l`ampleur de leur investissement potentiel dans les études de faisabilité, les inspections de diligence raisonnable, l`obtention des approbations de développement foncier et la sécurisation du financement pour un projet proposé. Les propriétaires, reconnaissant l`investissement planifié du développeur de temps et de ressources, exigent généralement peu ou pas de trésorerie du développeur en échange d`une option d`achat. Et, même si le développeur effectue un paiement, il est presque toujours entièrement remboursable si le financement ou les approbations réglementaires ne sont pas obtenues. Une période de deux ans pour obtenir les approbations est assez courante et ce délai peut être prolongé si les critères de référence sont respectés ou si les paiements sont versés. Ainsi, en substance, les développeurs obtiennent souvent une option d`achat pour deux ans ou plus à aucun coût autre que leur investissement dans les articles notés ci-dessus. Si un acheteur demande l`option de résiliation, le vendeur peut demander des frais pour ce faire. Il appartient à l`acheteur et au vendeur de décider si ce montant sera crédité au prix d`achat une fois la vente confirmée.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.